盐城楼市爆发？金秋十月成交量价曝光，市场现重大转折！

盐城楼市正经历一场静默巨变，新房成交环比暴涨超100%，而二手房市场却悄然滑向冰点。

金秋十月，盐城楼市迎来了一场意想不到的变局。最新数据显示，2025年9月盐城新房成交340套，环比上月猛增101.18%，成交价达到17389元/平，环比上涨9.18%。

这一数据仿佛一颗信号弹，照亮了盐城房地产市场的夜空。

与新房市场形成鲜明对比的是，二手房市场却仍在经历寒冬。10月盐城二手房价格均价降至7333元/平米，从5月的7969元/㎡一路下滑。一场楼市“冰与火”的大戏正在盐城悄然上演。

盐城新房市场在2025年上演了一出精彩的“逆袭”大戏。从年初的低迷起步，到金秋时节的显著回暖，市场走势令人瞩目。

回顾全年数据，盐城新房市场犹如一辆启动缓慢但加速迅猛的跑车。1月成交665套，2月跌至315套，3月又猛增至665套。

经过4月的调整，5月迎来668套的小高潮，6月更是冲至697套的年度峰值。

夏季市场稍作休整，7月仅成交127套，8月169套，但9月迎来爆发式增长，成交340套，环比上月增长超过一倍。

价格方面，盐城新房市场同样表现出稳健的上行态势。从6月的13959元/平，到9月的17389元/平，三个月间每平米价格上涨超3000元，涨幅可观。

这种量价齐升的态势，为盐城新房市场注入了强劲信心。

与此同时，2025年10月13日至10月19日这一周，盐城市商品住宅成交均价为14020元/㎡，成交面积为0.31万㎡。

市场活跃度主要集中在经济技术开发区、盐都区、亭湖区，这三个区域成为拉动盐城楼市的三驾马车。

与新房的火热形成鲜明对比，盐城二手房市场持续承压，呈现出“量价齐跌”的态势。

根据58同城的数据，盐城二手房价格从2024年12月的7969元/㎡，波动下行至2025年10月的7333元/㎡。

这一价格水平，较去年同期下跌了12.54%，显示出二手房市场面临的巨大挑战。

从月度数据来看，盐城二手房价格在2025年4月曾一度反弹至8071元/㎡，但随后一路下滑，连续6个月下跌。

这种持续性的跌势，在市场参与者心中投下了一道阴影。

房天下研究院监测数据进一步印证了这一趋势，10月前两周盐城二手房挂牌均价为9822元/平方米，环比下跌0.21%。

尽管跌幅不大，但下行趋势依然明显。

从区域表现看，亭湖、滨海、盐都成为网友搜索热度最高的三个区域，搜索占比分别为11.04%、9.74%和9.57%。

然而，网友的关注并未转化为实际成交，市场观望情绪浓厚。

在价格关注度方面，80-100万价格区间最受网友关注，占比高达49.11%，这反映出刚需和改善型需求仍是盐城二手房市场的主力军。

土地是楼市的晴雨表，也是未来市场供应的先行指标。2025年10月，盐城土地市场稳步推进，多宗地块挂牌出让，为未来楼市发展埋下伏笔。

10月16日，盐城市自然资源和规划局成交一宗位于盐都区盐龙街道的普通商品住房用地，面积6.5923公顷，成交价39554万元，受让单位为盐城咏创建设发展有限公司。

该地块的成功出让，为盐都区未来新房市场增添了新的供给。

不久后的10月22日，盐城市自然资源和规划局再发公告，决定以挂牌方式出让一宗位于盐城经济技术开发区新城街道南舍村的地块。

该地块面积18217平方米，起始价699.5328万元，保证金139.91万元。

值得注意的是，该地块土地用途为一类工业用地，出让年限为50年，反映出盐城在产业布局方面的考量。

建湖县同样不甘示弱，10月21日，建湖县自然资源和规划局发布公告，以挂牌方式出让一宗位于森达路南侧、人民路西侧的土地。

该地块面积31210平方米，用途为住宅，起始价高达19656万元，保证金5900万元。

该地块容积率要求在1.01至1.60之间，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，这些指标均显示出项目未来将打造舒适度较高的住宅产品。

盐城楼市的动态变化，不仅源于市场自身调节，更与政策导向密不可分。2025年8月，盐城市六部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，为市场发展指明了方向。

该通知围绕好房子、好小区、好配套和好物业等重点环节，推动更高水平住有所居目标的实现。

这一政策导向，与全国房地产发展新模式不谋而合。

通知明确提出，要“加大城中村改造（含危房治理）、安置房票、以旧换新等措施的推进力度”。

这些措施有望为市场注入新的活力，带动住房需求的释放。

在供给端，通知强调要“加大高品质住房供给，提供更多满足群众改善型需求的‘好房子’”。

这一要求，与近期盐城土地出让中对规划指标的严格要求相互呼应。

值得注意的是，通知还明确“涉及政府购房补贴的阶段性政策，于2025年12月31日到期后将不再延续”。

这一政策窗口期的设定，可能会在短期内刺激购房需求的释放。

纵观盐城楼市未来发展趋势，机遇与挑战并存，希望与困难同在。从多个维度观察，市场正在积蓄新的能量，等待下一轮周期的到来。

从全国范围看，房地产行业整体仍处于调整期。1—9月份，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%。

这一大环境不可避免地对盐城楼市产生影响。

然而，盐城市场仍有其独特韧性和潜力。市场需求的持续存在，特别是改善型需求的释放，将为市场提供一定支撑。

政策端的持续发力，也为市场稳定创造了条件。

从产品结构看，随着土地出让中对规划指标要求的提高，以及政策对“好房子”的强调，未来盐城楼市的产品品质有望进一步提升。

这将推动市场从“有没有”向“好不好”转变。

区域发展方面，经济技术开发区、盐都区、亭湖区仍将是市场热点区域，这些区域的配套设施日益完善，人口集聚能力不断增强，为楼市提供了坚实基础。

土地市场上，盐都区6.5923公顷地块以39554万元成交，建湖县一宗住宅用地以起始价19656万元挂牌，这些优质地块的入市为未来楼市注入新的活力。

盐城楼市正站在一个新的起点上。随着政策持续发力和市场自我调整，一个更加健康、更有活力的房地产市场正在逐步成形。未来的盐城，不仅要有更多的房子，更要有很多的“好房子”，让每一个安居梦想都能找到归宿。